租屋新手指南:15大睇樓貼士、開支預算及退租須知

2024年10月28日

首次租屋自住、與伴侶同居或與朋友合租,過程中不乏挑戰。從尋找合適租盤到實地睇樓、簽約、退租,每一步都要謹慎處理。以下整理了租屋的開支預算、睇樓要點、租約簽署及退租細節,助你租屋生活更安心無憂。

租屋開支

租屋合約通常為期兩年,首年為「死約」,雙方無法中途解約;第二年為「生約」,租客和業主可提前一個月通知對方解約。租屋前應確認收入穩定,以應付每月固定支出。一般租屋需要支付「兩按一上」,即兩個月按金加首月租金。此外,透過地產代理租盤需支付半個月租金作為佣金。假設月租為HK$20,000的單位,首年開支預算如下:

  • 按金:HK$40,000
  • 上期:HK$20,000
  • 代理佣金:HK$10,000
  • 一年租金:HK$220,000

總計約為HK$290,000。考慮到每月租金及其他生活開支,建議租金控制在收入的三分之一內,以減輕財務壓力。

15大睇樓注意事項

實地睇樓時要細心檢查,避免只看照片或樣板房。以下為15個睇樓必看的重點:

  1. 水管狀況:檢查水龍頭和沖廁,確保水流順暢。舊樓水管老化易滲漏,維修成本高昂。
  2. 電力供應:確認每個開關及插座能正常運作。可用手機充電器逐一測試插座,確保穩定供電。
  3. 煤氣爐:檢查煤氣爐是否正常點火,以免入住後才發現問題。
  4. 窗戶狀況:查看窗戶開關是否順暢,有無生鏽或滲水,最好雨天睇樓檢查窗戶密封性。
  5. 天花與牆壁:留意天花、牆角有無滲水、發霉或脫漆痕跡,這些可能是樓宇老化或結構問題的徵兆。
  6. 冷氣機:啟動冷氣機確認製冷效果,並檢查有無異常噪音。冷氣機維修費昂貴,建議仔細檢查。
  7. 木門木櫃:查看門框及櫃子附近是否有木屑,白蟻或螞蟻可能藏匿其中。
  8. 屋外環境:檢查走廊、後樓梯及公共區域的清潔狀況,有助瞭解鄰居及社區生活品質。
  9. 網絡連接:確認單位網絡連線情況,偏遠地區或村屋可能無法提供光纖網絡。
  10. 通風、採光及座向:注意單位的通風與採光,特別是座向。西斜單位會在午後受到強烈陽光直射,夏季特別悶熱,家具也易褪色和損壞,冷氣耗電量較高,需慎重考慮。
  11. 土地查冊:向代理索取土地查冊報告,確認單位有無抵押、建築命令或法院命令等產權負擔。
  12. 隔音效果:在單位內停留片刻,觀察牆壁是否容易傳音,了解隔音效果,特別是鄰居的聲音是否干擾生活。
  13. 廚房通風:檢查廚房是否有良好通風設計,避免烹飪時油煙無法排出,導致居住環境不舒適。
  14. 浴室排水及防滑:檢查浴室地板排水是否順暢,防滑設計是否足夠,以防潮濕或意外滑倒。
  15. 電器狀況:如果單位內有配備洗衣機、冰箱等家電,應逐一檢查其運作情況,避免入住後才發現故障。

簽租約前的注意事項

簽租約前應注意以下事項,以免日後發生糾紛:

  • 租約期限:一般租約為兩年,首年為「死約」、次年為「生約」。兩年期滿後若續租,需重新簽約。
  • 文件準備:需準備身份證、工作證明、糧單等文件,證明收入穩定,並支付厘印費以完成租約登記。
  • 管理費及其他費用:確認管理費、差餉、水電煤等費用由哪方承擔。一般租金已包含差餉及管理費,但需明確水電煤支付安排。若單位有損壞問題,應於簽約前劃分維修責任。
  • 免租期:租屋無硬性規定免租期,但常見的免租期為7至14天,租客可在此期間搬入或清潔單位,建議提前與業主洽談。
  • 水電抄錶:若租約不含水電費,應於簽約當日抄下電錶和水錶讀數,確認單位無欠費。
  • 裝修及原裝家電:如單位內已有裝修和家電,應避免擅自改動。若需鑽牆、安裝吊櫃等,須徵得業主同意,並在租約中註明。

退租須知

退租時,應妥善處理相關事項,以確保順利退回按金及避免爭議:

  • 提前通知:根據租約規定,在「生約」第二年或合約期滿前一個月,應提前通知業主退租意向,避免違約。
  • 打掃清潔:退租前需將單位徹底清潔,確保還原至原來狀態,避免因髒亂而扣減按金。
  • 修復損壞:如果在租住期間對單位造成損壞,如牆面刮花、家電損壞等,應自行修復,或與業主協商扣除部分按金作為修理費用。
  • 抄錶結算:在退租當天抄下水電煤表讀數,並與業主結算最後一個月的水電煤費用,避免產生多餘費用。
  • 確認按金退還:按金通常在退租後數日內歸還,應與業主確認按金數額,若有扣減項目,要求其清楚列明扣減原因及金額。
  • 保留證據:建議在退租前後拍照或錄影單位現狀,並留存清潔、修繕費用收據等文件,以便日後與業主有據可循。

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