首次租屋自住、與伴侶同居或與朋友合租，過程中不乏挑戰。從尋找合適租盤到實地睇樓、簽約、退租，每一步都要謹慎處理。以下整理了租屋的開支預算、睇樓要點、租約簽署及退租細節，助你租屋生活更安心無憂。
租屋開支
租屋合約通常為期兩年，首年為「死約」，雙方無法中途解約；第二年為「生約」，租客和業主可提前一個月通知對方解約。租屋前應確認收入穩定，以應付每月固定支出。一般租屋需要支付「兩按一上」，即兩個月按金加首月租金。此外，透過地產代理租盤需支付半個月租金作為佣金。假設月租為HK$20,000的單位，首年開支預算如下：
- 按金：HK$40,000
- 上期：HK$20,000
- 代理佣金：HK$10,000
- 一年租金：HK$220,000
總計約為HK$290,000。考慮到每月租金及其他生活開支，建議租金控制在收入的三分之一內，以減輕財務壓力。
15大睇樓注意事項
實地睇樓時要細心檢查，避免只看照片或樣板房。以下為15個睇樓必看的重點：
- 水管狀況：檢查水龍頭和沖廁，確保水流順暢。舊樓水管老化易滲漏，維修成本高昂。
- 電力供應：確認每個開關及插座能正常運作。可用手機充電器逐一測試插座，確保穩定供電。
- 煤氣爐：檢查煤氣爐是否正常點火，以免入住後才發現問題。
- 窗戶狀況：查看窗戶開關是否順暢，有無生鏽或滲水，最好雨天睇樓檢查窗戶密封性。
- 天花與牆壁：留意天花、牆角有無滲水、發霉或脫漆痕跡，這些可能是樓宇老化或結構問題的徵兆。
- 冷氣機：啟動冷氣機確認製冷效果，並檢查有無異常噪音。冷氣機維修費昂貴，建議仔細檢查。
- 木門木櫃：查看門框及櫃子附近是否有木屑，白蟻或螞蟻可能藏匿其中。
- 屋外環境：檢查走廊、後樓梯及公共區域的清潔狀況，有助瞭解鄰居及社區生活品質。
- 網絡連接：確認單位網絡連線情況，偏遠地區或村屋可能無法提供光纖網絡。
- 通風、採光及座向：注意單位的通風與採光，特別是座向。西斜單位會在午後受到強烈陽光直射，夏季特別悶熱，家具也易褪色和損壞，冷氣耗電量較高，需慎重考慮。
- 土地查冊：向代理索取土地查冊報告，確認單位有無抵押、建築命令或法院命令等產權負擔。
- 隔音效果：在單位內停留片刻，觀察牆壁是否容易傳音，了解隔音效果，特別是鄰居的聲音是否干擾生活。
- 廚房通風：檢查廚房是否有良好通風設計，避免烹飪時油煙無法排出，導致居住環境不舒適。
- 浴室排水及防滑：檢查浴室地板排水是否順暢，防滑設計是否足夠，以防潮濕或意外滑倒。
- 電器狀況：如果單位內有配備洗衣機、冰箱等家電，應逐一檢查其運作情況，避免入住後才發現故障。
簽租約前的注意事項
簽租約前應注意以下事項，以免日後發生糾紛：
- 租約期限：一般租約為兩年，首年為「死約」、次年為「生約」。兩年期滿後若續租，需重新簽約。
- 文件準備：需準備身份證、工作證明、糧單等文件，證明收入穩定，並支付厘印費以完成租約登記。
- 管理費及其他費用：確認管理費、差餉、水電煤等費用由哪方承擔。一般租金已包含差餉及管理費，但需明確水電煤支付安排。若單位有損壞問題，應於簽約前劃分維修責任。
- 免租期：租屋無硬性規定免租期，但常見的免租期為7至14天，租客可在此期間搬入或清潔單位，建議提前與業主洽談。
- 水電抄錶：若租約不含水電費，應於簽約當日抄下電錶和水錶讀數，確認單位無欠費。
- 裝修及原裝家電：如單位內已有裝修和家電，應避免擅自改動。若需鑽牆、安裝吊櫃等，須徵得業主同意，並在租約中註明。
退租須知
退租時，應妥善處理相關事項，以確保順利退回按金及避免爭議：
- 提前通知：根據租約規定，在「生約」第二年或合約期滿前一個月，應提前通知業主退租意向，避免違約。
- 打掃清潔：退租前需將單位徹底清潔，確保還原至原來狀態，避免因髒亂而扣減按金。
- 修復損壞：如果在租住期間對單位造成損壞，如牆面刮花、家電損壞等，應自行修復，或與業主協商扣除部分按金作為修理費用。
- 抄錶結算：在退租當天抄下水電煤表讀數，並與業主結算最後一個月的水電煤費用，避免產生多餘費用。
- 確認按金退還：按金通常在退租後數日內歸還，應與業主確認按金數額，若有扣減項目，要求其清楚列明扣減原因及金額。
- 保留證據：建議在退租前後拍照或錄影單位現狀，並留存清潔、修繕費用收據等文件，以便日後與業主有據可循。
