香港樓市第三季樓價持續下跌，導致負資產住宅按揭宗數大幅攀升。香港金融管理局最新公布數據顯示，截至第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數達40,713宗，較上季的30,288宗激增34.4%，創21年以來新高，總貸款金額突破2,075億港元。據仲量聯行估計，實際負資產宗數可能達8萬宗，是金管局公佈數字的兩倍。
啟德新盤成重災區
數據顯示，第三季香港住宅樓價下跌約4.8%，受影響的負資產按揭貸款主要集中在銀行職員住屋貸款及按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高。金管局表示，負資產個案的拖欠比率雖稍升至0.13%，但整體拖欠風險依然可控，較2003年負資產高峰期的1%低得多。
在樓市大跌情況下，啟德一帶的新盤成為重災區，該區樓價自高峰期以來大幅下跌，以嘉匯為例，從每平方呎HK$23,000跌至目前的HK$17,000元。
專家認為樓價大幅下跌可能性低
中原地產創辦人施永青表示，樓價已穩住，負資產數字可能不會持續上升。他指出，租金走高顯示市民承擔居住開支的能力依然穩健，並建議政府應考慮買入銀行的全部按揭，以穩定地價與樓價，避免負資產增加，保障財政穩定。
據金管局數據，9月新批按揭貸款額按月減少20.6%，顯示市況仍具挑戰。然而，資金繼續流入香港銀行體系，港銀存款總額在9月上升0.8%，顯示資金信心依然穩固。
