金管局在12月4日宣布推出一次性特別按揭安排，放寬2021年至2023年間選用建築期付款方式的樓花住宅物業買家最高按揭貸款成數至八成，並將「供款與入息比率」上限由五成上調至六成。此舉旨在幫助過去數年因樓價下跌而面臨估值不足問題的買家，減輕上會時籌措額外首期的壓力，同時降低撻訂風險。
樓價跌幅增加首期負擔
根據金管局數據，過去三年香港住宅樓價從高位下跌逾25%，部分選擇建築期付款的樓花買家在申請按揭時遇到估值低於成交價的情況，須額外支付首期差額。新安排將有效解決這一問題，協助相關買家完成交易。
特別安排詳情
新安排適用於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並以建築期付款方式購買的自用樓花住宅物業。申請按揭的物業估值必須低於成交價，按揭貸款申請日期須為12月4日或以後。
在新政策下，若物業估值下跌幅度不超過12.5%，買家無需補付首期差額即可完成上會。例如：
- 某買家於2023年以1,500萬港元購入樓花，現時估值跌至1,275萬。按照過往7成按揭政策，買家最多可貸款892.5萬，須額外支付157.5萬首期差額；但新安排下，按揭成數放寬至8成，貸款額可達1,020萬，買家毋須補足首期差額即可完成上會。
此外，「供款與入息比率」上限提升至六成，令更多買家能通過銀行的入息審查，更容易獲批貸款。
業界反應積極
多間銀行對金管局此安排表示支持。滙豐銀行指出，新措施為物業市場轉變中的買家提供更大彈性；中銀香港認為此舉能有效緩解買家資金周轉壓力。經絡按揭轉介估計，政策將幫助逾千名買家更易上會。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，特別安排能即時幫助現時準備上會的樓花買家，特別是物業估值跌幅不多於12.5%的情況，可避免補付首期差額或面臨撻訂風險。此外，她建議買家考慮選擇即供付款方式，以當前估值即時申請按揭貸款，降低日後估值波動的影響。
未來樓花買家需謹慎
金管局提醒，特別安排僅適用於一次性情況，並非長期政策。買家在選擇建築期付款計劃前，需審慎評估樓市波動帶來的風險，尤其是估值下跌對貸款金額的影響，確保財務規劃穩妥。
支持樓市穩定發展
業界普遍認為，此次特別安排有助於穩定樓市，減輕買家負擔。同時，放寬按揭成數和供款比率亦反映了金管局在平衡風險與支持市場之間的務實態度。隨着措施落實，預計可紓緩樓花買家的財政壓力，為香港樓市注入穩定力量。
